(未识别)

刘浩森房产二楼

55

4500元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/28 10:00

拍卖结束时间 2021/10/27 10:00

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房源特色
10折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 55万

市场评估价 -万

保证金 3.1万

税费 4万

建筑面积 123㎡

楼层 5

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 刘浩森房产二楼

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

52.58万

风险价

53.68万

收益空间

11.07万

交易记录

  • 二拍 流拍

    2021年08月05日 开始

    2021年08月06日 结束

    流拍价

    55万

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房产价值

折价率:10折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

变卖标的物详情

被执行人刘浩森所有的位于赫章县城关镇前河路629-4号的房产二楼

所有者:刘浩森;

土地座落:赫章县城关镇前河路;

房号:2

所在楼层:2

总楼层:5

规划用途:住宅

面积:123平方米

 

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法院公告

赫章县人民法院 关于变卖被执行人刘浩森所有的位于赫章县城关镇前河路629-4号房产二楼的变卖公告          赫章县人民法院将于2021年8月28日10时至2021年10月27日10时止(延时的除外)在赫章县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址: http://sf.taobao.com/0857/05?spm=a213w.3065169,户名:赫章县人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下: 一、1、变卖标的: 1. 变卖标的物详情 被执行人刘浩森所有的位于赫章县城关镇前河路629-4号的房产二楼 所有者:刘浩森; 土地座落:赫章县城关镇前河路; 房号:2楼 所在楼层:2层 总楼层:5层 规划用途:住宅 面积:123平方米 2.限购情况:是否限购请咨询赫章县房产事业局、赫章县国土资源局。 3.税费负担情况;按主管部门相关规定承担的税费,双方费用均由买受人承担。(有意者可行至税务部门咨询) 4.物业情况;是否欠费不详 5.户籍:自行咨询 6.走访周边不动产情况(仅作参考),估价对象位于赫章县城关镇前河路629-4,有意者自行咨询周边公共资源情况。 7.起拍价:55.35万元,保证金:3.1万元,增价幅度:1万元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。        如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向赫章县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到赫章县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 本标的物的承租人在同等价格下,依法享有优先竞买权,承租人如行使优先竞买权,应在2021年8月27日前,向赫章县人民法院执行局提交合法有效的租赁合同及身份资料,经法院确认享有优先竞买权后,方可在网上竞价中行使优先竞买权,承租人逾期不向法院提交相应的资料,导致在网上竞价中无法行使优先竞买权的,责任自负。逾期未向本院提交优先竞买权申请资料的,视为放弃本次变卖优先竞买权。        因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。        三、咨询、展示看样的时间与方式:即日起至2021年8月27日16时止接受咨询(双休日除外),有意者自行看样或联系本院看样,看样地址:赫章县城关镇前河路629-4号。        四、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。        五、变卖方式:设有保留价的增价变卖方式,不到保留价不成交。        六、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。        七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询,与变卖人无涉。        八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。        九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,变卖余款在变卖成交后15日内缴入法院指定账户(户名:赫章县人民法院,开户银行:交通银行贵州省分行营业部,账号:6232610580008155158),变卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。       十、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://bangpai.taobao.com/group/thread/16118694-289937341.htm?spm=0.0.0.0.6FwN8D 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。 咨询电话:0857-3222312、18008573772(谭)。 监督电话:0857-3230095。 赫章县人民法院 二〇二一年八月十二日    

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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